Türkiye genelinde artan kiralarla etkin mücadele için Ticaret Bakanlığı tarafından atılan adımlar ve alınan sıkı tedbirler sonucunda kiralarda düşüşler görülmeye başlandı.
İnternet ilan sitelerine gerçek olmayan kişilerin sahte reklam vermesinin önüne geçildi. Böylece fiyatlar için gerçek dışı emsal gösterilmesi dönemi sona erdi.
Antalya ve Mersin’de de Rusya-Ukrayna savaşı ile yerleşen yabancıların tersine göç etmesi fiyatları düşüren bir başka etken oldu.
Biz de Türkiye’nin en kalabalık ili olan İstanbul’daki 39 ilçede farklı farklı kiraların son geldiği durumu ortalama rakamlarla gözler önüne sermek istedik.
En yüksek kira Sarıyer’de
İstanbul’da en yüksek kira 40 bin TL ile ilçesinde kaydedildi.
En düşük kiranın ise 12 bin TL ile Arnavutköy, Esenyurt ve Silivri ilçesinde olduğu görüldü.
“Kira enflasyonu TÜFE’nin üzerinde”
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı Ensonhaber’e yaptığı değerlendirmede; 2024 yılı ocak ayı itibarıyla tüketici fiyatları yıllık artışı yüzde 64,9 olduğunu, kira yıllık enflasyonun ise yüzde 111,8 ile oldukça yüksek bir seviyede gerçekleştiğini belirterek şu bilgiyi verdi:
“Sıfır binalarda kiralar biraz daha yüksek”
İstanbul’da şu an için genel anlamda konutların metrekaresi yaklaşık 170-180 lira bandında diyebiliriz. Bu da 100 metrekare bir konut için toplamda 17-18 bin liralara geliyor. Ancak bu rakam sıfır binalarda biraz daha artıyor ve metrekaresi 200-220 lira ile toplamda 20-22 bin lira bandına yaklaşıyor.
“Kira artışları yatay seyirde”
Kira artış oranları 2023 itibariyle nispeten yatay bir seyre girdi. Ocak ayı itibariyle tekrar kısmen yükseliş gösterdiğini söyleyebiliyoruz.
Kiraların düşmesi için devreye alınacak uygulamalar
Merkez Bankası’nın raporunda yer aldığı şekliyle devlet destekli kiralık sosyal konut sisteminin geliştirilmesi, özel sektörün kiraya vermek amacıyla konut inşa etmesi, hisseli kiracılık uygulaması gibi farklı uygulamalar devreye alınabilir.
İlçe ilçe İstanbul’da kira fiyatları
(100 metrekare 2+1 bir dairenin ortalama kirası)
Adalar ilçesi 25 bin TL
Arnavutköy ilçesi 12 bin TL
Ataşehir ilçesi 22 bin TL
Avcılar ilçesi 13 bin TL
Bağcılar ilçesi 15 bin TL
Bahçelievler ilçesi 14 bin TL
Bakırköy ilçesi 24 bin TL
Başakşehir ilçesi 18 bin TL
Bayrampaşa ilçesi 17 bin TL
ilçesi 34 bin TL
Beykoz ilçesi 20 bin TL
Beylikdüzü ilçesi 14 bin TL
Beyoğlu ilçesi 31 bin TL
Büyükçekmece ilçesi 14 bin TL
Çatalca ilçesi 14 bin TL
Çekmeköy ilçesi 17 bin TL
Esenler ilçesi 13 bin TL
Esenyurt ilçesi 12 bin TL
Eyüp ilçesi 23 bin TL
Fatih ilçesi 16 bin TL
Gaziosmanpaşa ilçesi 16 bin TL
Güngören ilçesi 14 bin TL
Kadıköy ilçesi 29 bin TL
Kâğıthane ilçesi 22 bin TL
Kartal ilçesi 18 bin TL
Küçükçekmece ilçesi 18 bin TL
Maltepe ilçesi 20 bin TL
Pendik ilçesi 16 bin TL
Sancaktepe ilçesi 15 bin TL
Sarıyer ilçesi 40 bin TL
Silivri ilçesi 12 bin TL
Sultanbeyli ilçesi 13 bin TL
Sultangazi ilçesi 13 bin TL
Şile ilçesi 18 bin TL
Şişli ilçesi 26 bin TL
Tuzla ilçesi 17 bin TL
Ümraniye ilçesi 19 bin TL
Üsküdar ilçesi 20 bin TL
Zeytinburnu ilçesi 18 bin TL
*Rakamlar online ilan platformlarında yayınlanan ilanların ve yenilenen kira kontratlarının ortalaması alınarak oluşturuldu.
Kiraların merkezi bir platformda takibi hedefleniyor
Merkez Bankası’nın enflasyon raporunda tavsiye edilen konular arasında bu yıl içerisinde kiraların merkezi bir platform içerisinde takibinin sağlanması konusu yer alıyor.
